10967

НОВОСТРОЙКИ ЭКОНОМ КЛАССА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

Новости недвижимости

На российском рынке недвижимости, все больше покупателей отдают предпочтение квартирам эконом класса в новостройках. Инвесторами руководит финансовый интерес, так как существует вероятность продать жилье дороже, чем аналогичные апартаменты в старом доме.  Новостройки эконом класса от застройщика различаются по нескольким признакам.

Рассмотрим некоторые типы новостройки. Для строительства жилого дома используются панели, которые представляют собой плиты из железобетона, изготавливаемого в заводских условиях. Строительные компании предпочитают панели другим строительным материалам ввиду их дешевизны, но постройки из них имеют такие недостатки, как низкая звукоизоляция и невысокие потолки, неточность укладки плит.

При возведении каркасно-блочной новостройки эконом класса основная нагрузка распределяется на каркас, в который встраиваются кирпичи или блоки. Этот тип постройки имеет существенные достоинства: высокие потолки, нестандартную планировку, ее стены «дышат». Кроме этого имеется возможность создавать планировку жилых помещений на стадии строительства дома.

В монолитной новостройке на начальном этапе создается опалубка, в которую заливается бетон. Такие новостройки эконом класса от застройщика имеют крепкие и ровные стены, ровные полы и потолок. Квартиры в монолитном доме отличаются повышенной звукоизоляцией и низкой теплопроводностью. Благодаря этим качествам, жилье в таком доме оценивается дороже.

По свидетельству риэлторов, за последний период отмечается сравнивание стоимости жилья комфорт класса и эконом класса. В панельной новостройке в квартире эконом класса можно заплатить 135 тыс. руб. за м2, в то время как в монолитном доме в квартире комфорт класса жилье оценивается в 140 тыс. руб. за м2.

Стоимость элитных квартир на первичном московском рынке составляет 163 тыс. руб. за м2. Цены на недвижимость определяются степенью готовности дома. В эконом классе большая часть жилья приходится на уже сданные объекты. Средняя стоимость квартир в этом классе составляет 155 тыс. руб., а в сегменте комфорт класса – 161 тыс. руб.

В комфорт классе значительная доля квартир находится в корпусах, срок сдачи которых намечен на 2013 год. Такие новостройки составляют порядка 51% от общего количества предложений квартир разного метража, в то время как сегмент комфорт класса составляет всего 14,5%.