reabroadSpain02 (1)

КАК ВЫБРАТЬ ОЦЕНОЧНУЮ КОМПАНИЮ

Новости ипотеки

Оценка квартиры для ипотеки

Осуществить мечту о собственном жилье для многих реально только с помощью ипотеки.

По законодательству, для оформления ипотеки вам необходимо сделать оценку желаемого объекта. Оценка квартиры для ипотеки может выполняться только профессиональными оценщиками, у которых есть лицензия и соответствующая квалификация. Если оценщик знает и учитывает все нюансы отношений заемщика с банком, особенности банковских требований к оценке,  то его отчет повлияет положительно на решение банка о предоставлении займа и главное на стоимость ипотеки.

Заемщик вправе самостоятельно выбрать любую оценочную компанию, которая соответствует требованиям законодательства, но чаще всего банк предлагает выбрать  оценщика из своего списка.  Аргумент может быть следующий — это надежные проверенные компании с опытом. И это действительно так. Например, Сбербанк проверяет все учредительные  и финансовые документы,  коды статистики, выписки из ЕГРЮЛ, выписки из реестров СРО на оценщиков, все положенные страховки и многое другое. Так же требуются рекомендации от солидных банков, компаний и Российского общества оценщиков (для работы с юрлицами, для физических лиц — проще, но не намного).

Но бывают случаи, когда банк договаривается со своими оценщиками, и те занижают стоимость объекта. Это конечно противоречит законодательству. И отказ от принятия оценочного отчета должен иметь обоснованную мотивацию (иначе, угрожают штрафы). Если же банк сильно настаивает, лучше выбрать другой или подать в суд.

Заказчик имеет полное право обратиться в независимую оценочную компанию, выбирать которую, нужно очень обдуманно. Не редки такие ситуации, когда выкупаются не приносящие доход компании с лицензией 10-летней давности, и заявляя о своем «огромном» опыте работают люди, только что закончившие курсы по оценке и выдают непроработанные отчеты. Такие отчеты не примет ни один нормальный банк, а значит, заказчику снова придется затрачиваться и обращаться в другую фирму.

Чтобы такого не случилось, при выборе оценочной компании следует обращать внимание на следующие критерии:

1. Компания должна быть членом саморегулируемой организации.

2. Срок с момента обучения или повышения квалификации специалистов не должен превышать 3 года.

3. Аккредитация в ОАО АИЖК (Москва)

4. Фирма, и каждый специалист в ней, должны быть застрахованы.

5. В фирме должно быть не менее 2-х оценщиков.

6. Опыт работы по оценке хотя бы 3 года. Это можно определить по участию в рейтингах, партнерских программах, профессиональных обществах, наличии рекомендаций за весь период ее существования.

7. Стоимость услуг не должна быть слишком занижена.

8. Непременно заключение договора, и оформление оплаты официально, через банк.

Выполняя эти несложные требования можно найти квалифицированного специалиста по оценке квартиры для ипотеки  и в результате получить долгожданное собственное жилье.